Immeuble 7 pièces - 750 000€

Photos disponibles de ce bien.

Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité d'investissement située dans le quartier très prisé de Salorges-Sainte-Anne à NANTES. Cet immeuble complet, composé de 7 lots, offre un potentiel lucratif certain pour les investisseurs avisés.

L'emplacement est idéal : Niché dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes, cet immeuble bénéficie d'une situation géographique privilégiée.
Réparti sur 3 niveaux avec une cave en sous-sol, cet immeuble dégage un charme unique et un fort potentiel.

Voici la présentation des lots:

Rez-de-Chaussée :

- Lot n° 1 à droite : 2 bureaux ou 1 commerce avec sanitaire.
Surface de 41.22 m², nécessitant des travaux. (Pièce 1 : 10,14 m² ouverte sur Pièce 2 de 22,63 m² + Placards techniques de 2,05 m² + Sanitaire de 6,40 m²)
L'accès se réalise au choix, soit par le couloir commun ou par la porte-fenêtre donnant sur la rue.
Ce local n'a jamais été loué. Il était réservé au propriétaire du bâtiment.

- Lot n° 2 à gauche : bureaux avec sanitaire.
Surface de 57.78 m², travaux de peinture et sol à prévoir. (Pièce 1 : 23,15 m² + Pièce 2 : 29,53 m² + Dégagement : 3.24 m² + WC : 1.86 m²)
Accès par couloir commun.
Ce lot a été loué pendant de nombreuses années par un bureau d'études. Le bail a été dénoncé il y a quelques mois à l'initiatives du propriétaire de l'immeuble.. Le loyer mensuel était d'environ 1.000 € HT.

Mi-Étage : Toilettes communes.

1er Étage :

- Lot n° 3 à droite : 2 bureaux avec vue sur la Loire et accès direct à la terrasse. Surface totale de 50.90 m².

- Lot n° 4 à gauche : 1 bureau avec vue sur la terrasse. Surface de 22.59 m². Grande terrasse commune.

- Très grande terrasse carrelée d'environ 34 m²
Les travaux d'étanchéité de la terrasse ont été effectués en octobre 2019 et sont sous garantie décennale.

Les lots 3 & 4 ont été loués ensemble pendant de nombreuses années par un centre d'appel téléphonique. Le bail a été dénoncé il y a quelques mois à l'initiatives du propriétaire de l'immeuble.. Le loyer mensuel était d'environ 1.500 € HT.

2ème Étage :

- Lot n° 5 à droite : 1 appartement T1 bis de 23.37 m², loué. Bail en cours depuis le 07/09/2019.
Classe Énergétique : DPE classé en E avec émissions à effet de serre en classe B.
Ce logement est constitué d'un séjour avec cuisine de 11.39 m², d'une chambre indépendante de 7.58 m², d'une salle d'eau avec WC de 4.40 €.
Le loyer initial était de 430 € + 30 € de charges.
L'indice de référence est celui du 2ème trimestre 2019 fixé à 129.72.
La revalorisation est faite chaque année.
Le locataire est à jour du paiement du loyer

- Lot n° 6 à gauche : 1 appartement T1 de 26.06 m², loué. Bail en cours depuis le 01/10/1998.
Classe Énergétique : DPE classé en D avec émissions à effet de serre en classe B.
Ce logement est constitué d'un séjour cuisine de 22.70 m², d'une salle d'eau avec WC de 3.36 €.
Le loyer était au 25/06/2022 de 393.10 € + 20 € de charges.
La revalorisation est faite chaque année.
Le locataire est à jour du paiement du loyer.

3ème Étage :

Lot n° 7 = 1 appartement de type 3 à rénover entièrement. La surface au sol est de 52.31 m² (41.35 m² en loi carrez)
Initialement, il y avait un véritable logement qui a été sauvagement détruit par l'ancien locataire.
Le loyer était d'environ 700 € / mois.

Informations Complémentaires :
L'empiètement au sol de cet immeuble est de 147 m².
Idéal pour Investisseur : Très fort potentiel locatif et possibilité de valorisation après rénovation.
Cette offre rare ne restera pas sur le marché longtemps. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à Nantes !