Immeuble - 1 648 000€

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Venez dÃ?©couvrir Ã? Gentilly (94) cet immeuble indÃ?©pendant de 5 logements avec possibilitÃ?© de colocation idÃ?©al, un bien pour investisseurs !4 appartements + 1 maison sur cour pour un total de 398 m² dont 291 m² habitables et tous louÃ?©s.Ce bien des annÃ?©es 1920, trÃ?¨s bien entretenu (travaux rÃ?©alisÃ?©s en 2022 pour modification du chauffage et de l'eau chaude) est superbement situÃ?© Ã? 100 m du RER B et Ã? 5 mn du tramway (station CharlÃ?©ty) proche des commerces et du parc de la CitÃ?© Universitaire.Il est composÃ?© d'un T2 en RDC avec une cour privative, de 2 T4 aux 1er et 2Ã?¨me Ã?©tages, d'un T3 bis sous les combles au 3Ã?¨me Ã?©tage et d'un atelier/loft avec accÃ?¨s indÃ?©pendant Ã? l'arriÃ?¨re de l'immeuble avec un jardin de 100 m².Cet immeuble gÃ?©nÃ?¨re + de 84 Kââ??¬ de revenus locatifs bruts....et 72 Kââ??¬ nets de toutes charges, y compris la taxe fonciÃ?¨re.La proximitÃ?© des transports, sa localisation et sa configuration en font un immeuble trÃ?¨s intÃ?©ressant pour la colocation.3 axes de dÃ?©veloppement sont possibles :- Les caves de belle hauteur sous plafond avec des soupiraux peuvent Ã?ªtre amÃ?©nagÃ?©es en souplex pour agrandir l'appartement du RDC. - L'atelier/loft peut aussi dÃ?©velopper plus de surface habitable en rÃ?©visant l'angle de la toiture actuelle.- SituÃ?© entre 2 immeubles de 7 Ã?©tages, il pourrait aussi dÃ?©velopper une surÃ?©lÃ?©vation.Un dossier complet est Ã? votre disposition avec un Ã?©tat locatif dÃ?©taillÃ?©, des plans de gÃ?©omÃ?¨tre et des diagnostics rÃ?©cents.Les visites sont possibles rapidement. TrÃ?¨s belle opportunitÃ?© Ã? Ã?©tudier !Les honoraires sont Ã? la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.frConsommation Ã?©nergie primaire : 1 601 kWh/m²/anConsommation Ã?©nergie finale : Non communiquÃ?©Teatime Immo Agence dirigÃ?©e par Mme Shamila RouachedCarte pro CPI 5906 2021 000 000 001 - RCP 10714554104Votre contact : Philippe Rousseau 06 81 35 67 [email protected] Ã? la charge du vendeur. Classe Ã?©nergie G, Classe climat D Logement Ã? consommation Ã?©nergÃ?©tique excessive. La loi impose que le niveau de performance Ã?©nergÃ?©tique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, Ã? compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard, Ã?©tabli Ã? partir des prix de l'Ã?©nergie de l'annÃ?©e 2022 : entre 5720.00 et 7890.00 ââ??¬. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/serenitimmo/234/j57wD/honoraires_d_agence_teatime_immo.pdf Consultant indÃ?©pendant