Immeuble 7 pièces - 750 000€

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Nous sommes ravis de vous prÃ?©senter cette rare opportunitÃ?© d'investissement situÃ?©e dans le quartier trÃ?¨s prisÃ?© de Salorges-Sainte-Anne Ã? NANTES. Cet immeuble complet, composÃ?© de 7 lots, offre un potentiel lucratif certain pour les investisseurs avisÃ?©s. L'emplacement est idÃ?©al : NichÃ?© dans l'un des quartiers les plus recherchÃ?©s de Nantes, cet immeuble bÃ?©nÃ?©ficie d'une situation gÃ?©ographique privilÃ?©giÃ?©e. RÃ?©parti sur 3 niveaux avec une cave en sous-sol, cet immeuble dÃ?©gage un charme unique et un fort potentiel. Voici la prÃ?©sentation des lots: Rez-de-ChaussÃ?©e : - Lot n° 1 Ã? droite : 2 bureaux ou 1 commerce avec sanitaire. Surface de 41.22 m², nÃ?©cessitant des travaux. (PiÃ?¨ce 1 : 10,14 m² ouverte sur PiÃ?¨ce 2 de 22,63 m² + Placards techniques de 2,05 m² + Sanitaire de 6,40 m²) L'accÃ?¨s se rÃ?©alise au choix, soit par le couloir commun ou par la porte-fenÃ?ªtre donnant sur la rue. Ce local n'a jamais Ã?©tÃ?© louÃ?©. Il Ã?©tait rÃ?©servÃ?© au propriÃ?©taire du bÃ?¢timent. - Lot n° 2 Ã? gauche : bureaux avec sanitaire. Surface de 57.78 m², travaux de peinture et sol Ã? prÃ?©voir. (PiÃ?¨ce 1 : 23,15 m² + PiÃ?¨ce 2 : 29,53 m² + DÃ?©gagement : 3.24 m² + WC : 1.86 m²) AccÃ?¨s par couloir commun. Ce lot a Ã?©tÃ?© louÃ?© pendant de nombreuses annÃ?©es par un bureau d'Ã?©tudes. Le bail a Ã?©tÃ?© dÃ?©noncÃ?© il y a quelques mois Ã? l'initiatives du propriÃ?©taire de l'immeuble.. Le loyer mensuel Ã?©tait d'environ 1.000 &euro HT. Mi-Ã?â?°tage : Toilettes communes. 1er Ã?â?°tage : - Lot n° 3 Ã? droite : 2 bureaux avec vue sur la Loire et accÃ?¨s direct Ã? la terrasse. Surface totale de 50.90 m². - Lot n° 4 Ã? gauche : 1 bureau avec vue sur la terrasse. Surface de 22.59 m². Grande terrasse commune. - TrÃ?¨s grande terrasse carrelÃ?©e d'environ 34 m² Les travaux d'Ã?©tanchÃ?©itÃ?© de la terrasse ont Ã?©tÃ?© effectuÃ?©s en octobre 2019 et sont sous garantie dÃ?©cennale. Les lots 3 & 4 ont Ã?©tÃ?© louÃ?©s ensemble pendant de nombreuses annÃ?©es par un centre d'appel tÃ?©lÃ?©phonique. Le bail a Ã?©tÃ?© dÃ?©noncÃ?© il y a quelques mois Ã? l'initiatives du propriÃ?©taire de l'immeuble.. Le loyer mensuel Ã?©tait d'environ 1.500 &euro HT. 2Ã?¨me Ã?â?°tage : - Lot n° 5 Ã? droite : 1 appartement T1 bis de 23.37 m², louÃ?©. Bail en cours depuis le 07/09/2019. Classe Ã?â?°nergÃ?©tique : DPE classÃ?© en E avec Ã?©missions Ã? effet de serre en classe B. Ce logement est constituÃ?© d'un sÃ?©jour avec cuisine de 11.39 m², d'une chambre indÃ?©pendante de 7.58 m², d'une salle d'eau avec WC de 4.40 &euro . Le loyer initial Ã?©tait de 430 &euro + 30 &euro de charges. L'indice de rÃ?©fÃ?©rence est celui du 2Ã?¨me trimestre 2019 fixÃ?© Ã? 129.72. La revalorisation est faite chaque annÃ?©e. Le locataire est Ã? jour du paiement du loyer - Lot n° 6 Ã? gauche : 1 appartement T1 de 26.06 m², louÃ?©. Bail en cours depuis le 01/10/1998. Classe Ã?â?°nergÃ?©tique : DPE classÃ?© en D avec Ã?©missions Ã? effet de serre en classe B. Ce logement est constituÃ?© d'un sÃ?©jour cuisine de 22.70 m², d'une salle d'eau avec WC de 3.36 &euro . Le loyer Ã?©tait au 25/06/2022 de 393.10 &euro + 20 &euro de charges. La revalorisation est faite chaque annÃ?©e. Le locataire est Ã? jour du paiement du loyer. 3Ã?¨me Ã?â?°tage : Lot n° 7 = 1 appartement de type 3 Ã? rÃ?©nover entiÃ?¨rement. La surface au sol est de 52.31 m² (41.35 m² en loi carrez) Initialement, il y avait un vÃ?©ritable logement qui a Ã?©tÃ?© sauvagement dÃ?©truit par l'ancien locataire. Le loyer Ã?©tait d'environ 700 &euro / mois. Informations ComplÃ?©mentaires : L'empiÃ?¨tement au sol de cet immeuble est de 147 m². IdÃ?©al pour Investisseur : TrÃ?¨s fort potentiel locatif et possibilitÃ?© de valorisation aprÃ?¨s rÃ?©novation. Cette offre rare ne restera pas sur le marchÃ?© longtemps. Contactez-nous dÃ?¨s maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunitÃ?© d'investissement unique Ã? Nantes !